不動產交易 實價課稅

馬總統近日表示~建構不動產交易實價登錄制度後，將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下，利用實價登記區域交易資料，在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅，推動實價課稅制，買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。

   馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會，主題為公義社會與廉能政府，並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出，政府將逐步落實不動產交易實價課稅，這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。

 社會公義六大施政主軸，其中居住正義部分，馬總統強調要增加住宅供給，打擊短期炒作房地產，實施「奢侈稅」外，還有其他措施。

 馬總統指出，推動限期建築及課徵空地稅；建構不動產交易實價登錄制度，資訊透明化，並配合實價登錄制度的建置，逐步落實不動產交易實價課稅，以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營，建置成交案件資料庫。

財政部指出，交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。 財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料，加速反映公告價格與市價的差距，促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅，都能趨近市價課稅。 不過，財政部強調，採實價課稅原則，並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示，自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外，未來若涉及稅率或稅基調整，導致租稅負擔上升時，也會特別考慮排除自用住宅。

配合政府黃金十年國家施政願景，財政部也將配合檢討不動產稅制，非自用住宅的一般用地的累進稅率，將會合理調高。來源: 經濟日報╱台北報導 

用「實價登錄」虛應「實價課稅」 

二十年前，王建宣的第二次土地改革，因「實價」課稅引起軒然大波，轟轟烈烈下台後不了了之。如今又舊調重彈，面對高房價，朝野兩黨重提「實價」挑戰，各自拋出政策。但藍綠兩黨實現居住正義的決心和考驗，才正開始……。

買房子，是大部分台灣五、六年級生成家的第一步，結婚生子的基礎，至今仍是社會普遍的觀念。但對正要成家的七、八年級生來說，這個理所當然的第一步，卻如登天般困難。

內政部剛公布的第二季住宅需求動向調查，指出全台房價所得比（平均房價除以家庭年所得中位數）已攀高到九倍，台北市更高達十六．二倍，比上海、首爾、東京、紐約、倫敦都還高。這也意味著在台北市年收入一百二十萬元的家庭（即台北市收入中位數），不吃不喝十六年才買得起房子。

 居住正義何在？

九月初，以色列有四十五萬人走上街頭示威，抗議高通膨與高房價。但換算下來，以色列經濟重鎮台拉維夫每戶年收入二百萬元新台幣，房價所得比也才十倍。「台灣年輕人沒有砸汽油彈，是因為早就絕望了！」在台北市從事服務業的郭先生說，「居住正義？有這種東西嗎？」已經租屋五年的他氣憤地表示。高房價是行政院十大民怨的榜首，隨著總統選舉逼近，不為老百姓「伸張正義」就搶不到選票，因此藍綠紛紛端出住宅、土地政策，為高房價下猛藥，點燃戰火。蔡英文的「十年政綱」住宅篇，首先提出非自用住宅實價課稅、不動產交易所得稅合一、公共出租住宅等政策。馬英九總統不甘示弱，緊跟著丟出《土地徵收條例》、《住宅法》、《不動產實價登錄三法》修正草案。 來源: 今周刊769期